{"id":208,"date":"2024-05-05T23:23:22","date_gmt":"2024-05-05T21:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/holistic.capital\/wordpress\/?p=208"},"modified":"2024-06-06T19:30:51","modified_gmt":"2024-06-06T17:30:51","slug":"immobilien-als-kapitalanlage-5-tipps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/holistic.capital\/wordpress\/2024\/05\/05\/immobilien-als-kapitalanlage-5-tipps\/","title":{"rendered":"Immobilien als Kapitalanlage: 5 Tipps"},"content":{"rendered":"\n

Du m\u00f6chtest auch endlich dein Geld investieren und hast dich f\u00fcr Immobilien entschieden? Dann haben wir hier 5 Tipps f\u00fcr dich, auf die du beim Kauf von Immobilien achten solltest. Damit r\u00e4umen wir das Chaos in deinem Kopf hoffentlich ein bisschen auf.<\/p>\n\n\n\n

1. Vor- und Nachteile von Immobilien ber\u00fccksichtigen<\/h3>\n\n\n\n

Es gibt zahlreiche M\u00f6glichkeiten, sein Geld anzulegen. Daher solltest du dich fragen, welche f\u00fcr dich vorteilhaft ist und welche nicht. M\u00f6chtest du viel Aufwand damit haben? M\u00f6chtest du dich selbst um alles k\u00fcmmern oder lieber, dass jemand anderes das f\u00fcr dich erledigt? Auch Immobilien als Kapitalanlage haben ihre\u00a0Vor- und Nachteile<\/a>. Ein gro\u00dfer Vorteil ist definitiv, dass du relativ sicher vor einer Inflation bist. Denn der Immobilienmarkt boomt. Immobilienpreise steigen immer weiter und damit kannst auch du mit deinem Verm\u00f6gen davon profitieren. Du kannst also davon ausgehen, dass sich dein Verm\u00f6gen durch den Kauf von Immobilien vermehrt.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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„Regelm\u00e4\u00dfige Wartung und Renovierungen k\u00f6nnen den Wert deiner Immobilie steigern.“<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Ein weiterer Vorteil eines Immobilienkaufs sind die steigenden Mietpreise. Damit kannst du deine Mietpreise \u00fcber die Jahre stetig anheben und somit auf lange Sicht immer mehr Geld mit der Vermietung machen.<\/p>\n\n\n\n

Als Vorteil gelten bei Immobilien auch Steuervorteile. Denn hier gibt es die sogenannte Geb\u00e4udeabschreibung. Sie entlastet dich von der Einkommenssteuererkl\u00e4rung.<\/p>\n\n\n\n

Als Nachteil kann man sehen, dass man Immobilien pflegen muss. Mal hier und da wird es Reparaturen geben, f\u00fcr die du aufkommen musst. Das ist nat\u00fcrlich mit Kosten verbunden. Au\u00dferdem musst du deine Zeit investieren, damit sich um diese Reparaturen gek\u00fcmmert wird.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer Nachteil ist der hohe Zeitaufwand, der mit Immobilien zusammenh\u00e4ngt. Denn die Immobilie musst du verwalten und als Ansprechpartner f\u00fcr die Mieter fungieren. Dazu kommt die Mietersuche, falls die alten Mieter k\u00fcndigen. Das alles ist mit einem relativ hohen Zeitaufwand verbunden.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer Nachteil von Immobilien als Kapitalanlage ist, dass das investierte Geld hier relativ lange gebunden ist. Du kannst es dir nicht einfach schnell auszahlen und in etwas anderes investieren.<\/p>\n\n\n\n

2. Nebenkosten des Immobilienkaufs einrechnen<\/h3>\n\n\n\n

Ein Fehler, den bestimmt viele machen. Sie m\u00f6chten eine Immobilie kaufen und ber\u00fccksichtigen nur den Preis der Immobilie. Das ist jedoch nicht alles. Denn es fallen auch weitere Kosten an. Dabei kann man pauschal sagen, dass man zwischen 10 und 15%<\/a> auf den Kaufpreis rechnen kann, da noch weitere Kosten entstehen. Zu diesen Kosten z\u00e4hlen immer die Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbuchkosten und die Maklercourtage, falls es einen Makler gibt. Zudem gibt es noch weitere Kosten, die anfallen k\u00f6nnen. Auch auf diese sollte man vorbereitet sein: Versicherungen, Baugenehmigungen und Baudarlehen.<\/p>\n\n\n\n

Vorsicht also vor versteckten Kosten! Die Immobilie mag zun\u00e4chst bezahlbar erscheinen, aber am Ende wird es meist doch noch um einiges teurer!<\/p>\n\n\n\n

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„Nutze Immobilien zur Diversifikation und Stabilisierung deines Portfolios.“<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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3. Marktwert einsch\u00e4tzen<\/h3>\n\n\n\n

Hohe Preise sorgen heutzutage daf\u00fcr, dass die Immobilienpreise immer weiter steigen. Deshalb sollte man aber auch aufpassen, dass man nicht zu viel f\u00fcr die Immobilie zahlt. Vorsicht vor Abzocke! Deshalb ist es so wichtig, vorher den eigentlichen Marktwert der Immobilie sch\u00e4tzen zu lassen. F\u00fcr eine Wohnung l\u00e4sst sich beispielsweise pauschal sagen, dass der Immobilienpreis nach ungef\u00e4hr 30 Jahren<\/a> \u00fcber die Mieteinnahmen bezahlt werden kann. Diese Berechnung gibt einem schonmal die grobe Richtung vor, ob eine Immobilie unter oder \u00fcber dem Marktwert liegt. Doch nat\u00fcrlich ist es trotzdem schlau, den Marktwert zudem von einem Experten beurteilen zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

4. Die richtige Finanzierung ausw\u00e4hlen<\/h3>\n\n\n\n

Bevor eine Immobilie gekauft wird, sollte man immer die Art der Finanzierung kl\u00e4ren. Denn da gibt es nat\u00fcrlich unterschiedliche M\u00f6glichkeiten. Dabei sollte man sich bei einem Darlehen nat\u00fcrlich \u00fcberlegen, \u00fcber welchen Zeitraum<\/a> man das Geld zur\u00fcckzahlen kann. Denn dies entscheidet auch \u00fcber die Zinsbindung, welche meist teurer wird, je l\u00e4nger sie ist. <\/p>\n\n\n\n

In Deutschland wird von der Mehrheit das sogenannte Annuit\u00e4tehdarlehen bevorzugt<\/a>. Denn damit zahlt man eine konstante Monatsrate \u00fcber den gesamten Tilgungszeitraum. Allerdings kann es hierbei passieren, dass man am Ende noch eine Restschuld hat, die abbezahlt werden muss. <\/p>\n\n\n\n

Deshalb gibt es auch das Volltigerdarlehen, womit die Schulden in jedem Fall am Ende abbezahlt sind. Dies kann jedoch damit einhergehen, dass man monatlich eine h\u00f6here Summe zahlen muss.<\/p>\n\n\n\n

Insgesamt gibt es verschiedene Arten von Darlehen, um die Immobilie abzubezahlen. Dabei h\u00e4ngt es von der eigenen finanziellen Situation ab, welches gew\u00e4hlt wird.<\/p>\n\n\n\n

5. Langfristig planen <\/h3>\n\n\n\n

Eine Immobilie ist immer eine langfristige Investition und sollte auch stets als solche gesehen werden. Ist man also auf schnelle Gewinne aus, so ist dies wohl eher die falsche Kapitalanlage. Denn hier sind Gewinne auf langfristige Sicht m\u00f6glich, die sich aus den Mieteinnahmen sowie einer Wertsteigerung der Immobilie ergeben.<\/p>\n\n\n\n

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